Должность: Руководитель строительных бригад. Главный мастер.
Образование: 1998 - 2003: Московский Технологический Институт, Строительство. Технологическая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений..
Опыт работы в сфере малоэтажного деревянного строительства: более 20 лет.
Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме? Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.
Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.
В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.
Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.
Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле. Земля под ИЖС дороже, но вы получаете: возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов; четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями); возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет); возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).
Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.
Экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться.
Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок. Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор.
Электроснабжение. Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.
Газоснабжение. Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.
Водоснабжение. Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.
Канализация. Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями
Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:
Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.
Плюсы и минусы участка в собственности: Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.
Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.
"Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность" — © Дэвид Рокфеллер
Если «театр начинается с вешалки», то строительство дома с возведения фундамента. Хочешь построить дом на века – выбирай правильное основание!
Прежде чем начать выбирать фундамент, необходимо понять, для чего он нужен и какую функцию выполняет. Фундамент – прокладка между зданием и грунтом. Он распределяет вес здания на грунт. Это не статичная конструкция – он может сжиматься, изгибаться, и, иногда, растягиваться. Чтобы дом на нем не деформировался, необходимо правильно определить тип грунта. Существуют 4 основных типа:
Грунт, содержащий в своем составе 50% и более органических веществ, который образовался в толще болот в результате длительного естественного отмирания болотной растительности.
Рыхлая горная порода, которая состоит из песчаных и пылеватых частиц с содержанием около 10-30% глинистых частиц. Они представляют собой смесь песка и суглинка в соотношении примерно 3:1.
Скальные грунты — магматические, метаморфические, осадочные и техногенные породы, обладающие жесткими кристаллизационными и цементационными структурными связями.
Грунт, содержащий в своем составе 50% и более органических веществ, который образовался в толще болот в результате длительного естественного отмирания болотной растительности.
В названии свайного фундамента уже есть ответ на то, что он из себя представляет. Это круглые столбы, небольшого диаметра, заглублённые ниже уровня промерзания почвы. Свайные фундаменты могут быть выполнены как из привычного бетона с армированием, так и из металлических труб с винтовым наконечником.
Отливка ЖБС сваи осуществляется с помощью высокопрочного бетона и специальной арматуры, которые делают забивной свайный фундамент более крепким и надежным.
Железная арматура в бетонных сваях служит дополнительным основанием, а бетон является специфичной защитой от воздействия внешней среды и гарантией прочности всей конструкции сваи.
Ленточный фундамент — это несущее основание, представляющее собой замкнутый контур в виде ленты из железобетона, кирпича и блочных строительных материалов.
Лента возводится под несущими стенами здания, что способствует равномерному распределению нагрузки и её дальнейшей передаче в нижележащие слои грунта.
Конструктивно свайно-ростверковый фундамент – это ряд опор, погруженных в грунт ниже точки промерзания, и связывающий их поверху «обвязкой» из стали или железобетона.
На последний уже укладываются первые ряды кирпича либо бруса (бревна). Такая конструкция обеспечивает равномерное перераспределение нагрузок со стороны как дома, так и земли.
Стены забирают до четверти всех расходов по строительству дома. И если беспечно отнестись к этому выбору, то можно понести серьезные траты в будущем. Поэтому учтем и рассмотрим важнейшие критерии и факторы, которые необходимо учитывать при выборе материала для возведения стен дома.
Оцилиндрованное бревно — это фрезерованное бревно, которое прошло механическую обработку на специальном оборудовании и имеет одинаковый диаметр по своей длине.
Особенности:
Идеально ровное бревно создает эстетичную и традиционную красоту настоящего русского дома. Но имеет большой перерасход материала, по сравнению с профилированным брусом.
Технологичность | Средняя |
Теплоизоляция | Низкая |
Влаго- и биоустойчивость | Низкая |
Прочность | Средняя |
Экологичность | Высокая |
Долговечность | Средняя |
Скорость возведения | Медленная |
Отделка | Через 12 месяцев |
Цена кубометра | От 10 000 рублей |
Обычный (непрофилированный) брус естественной влажности – изготовляют из цельного бревна, придавая его сечению прямоугольную форму.
Особенности:
Дом из непрофилированного бруса имеет невысокую стоимость и возводится он немного быстрее.
Технологичность | Средняя |
Теплоизоляция | Средняя |
Влаго- и биоустойчивость | Средняя |
Прочность | Средняя |
Экологичность | Высокая |
Долговечность | Высокая |
Скорость возведения | Средняя |
Отделка | Через 6-12 месяцев |
Цена кубометра | От 8 000 рублей |
Профилированный брус - это брус, прошедший специальную обработку на деревообрабатывающем станке, с замковым соединением шип + паз.
Особенности:
Дом из профилированного бруса имеет более прочные стыки, а значит более высокую теплоемкость.
Технологичность | Высокая |
Теплоизоляция | Высокая |
Влаго- и биоустойчивость | Средняя |
Прочность | Средняя |
Экологичность | Высокая |
Долговечность | Высокая |
Скорость возведения | Высокая |
Отделка | Через 6-12 месяцев |
Цена кубометра | От 9 000 рублей |
Для сокращения продолжительности высыхания древесины используется камерная сушка. При таком способе сушка проводится под действием воздуха, пара или смеси топочного газа и воздуха, прогретого до 100 С в течение 20 дней.
Особенности:
Брус камерной сушки примерно в 1.5 раза дороже бруса естественной влажности, ведь в процессе высыхания растрескавшееся дерево выбраковывается, поэтому качество приобретаемой покупателем продукции всегда на высоте.
Технологичность | Высокая |
Теплоизоляция | Высокая |
Влаго- и биоустойчивость | Высокая |
Прочность | Средняя |
Экологичность | Высокая |
Долговечность | Высокая |
Скорость возведения | Высокая |
Отделка | Через 1-2 месяца |
Цена кубометра | От 11 000 рублей |
Кровля — одна из главных частей здания. От типа кровельного покрытия и конструктивных особенностей кровельной системы зависят тепло- и звукоизоляционные свойства, устойчивость к осадкам, эстетика дома. Какие типы кровель пользуются спросом и на что обращать внимание при их выборе?
Ондулин – натуральный материал из спрессованных в лист волокон целлюлозы, которому придают волнистую (как у шифера) форму, по сути - это плотный картон с пропиткой.
Особенности:
Преимущества этого материала заключаются в надежности, легкости, упрощенной процедуре монтажа, не требует дополнительной звукоизоляции.
Устойчивость | Низкая |
Пожаробезопасность | Средняя |
Срок службы | До 50 лет |
Гидроизоляция | Хорошая |
Звукоизоляция | Хорошая |
Коррозия | Не поддается |
Цена за 1 м2 | От 150 руб. |
Этот вид кровельного материала производится в форме листов, методом холодного давления и имеет трапециевидные и волновые очертания, на которые наносится слой защитно-декоративного покрытия.
Особенности:
Благодаря отсутствию поперечных изломов (как у металлочерепицы), профнастил имеет более высокую жесткость. Это позволяет упростить и удешевить стропильную конструкцию. При его производстве допускается применять листовую сталь большей толщины, что также хорошо влияет на прочность. Профнастил подойдет тем, кто хочет выбрать недорогую крышу для дома без изысков. Это оптимальный вариант для крыш с простой конфигурацией: двускатных или правильных вальмовых. Кровля из профнастила монтируется очень быстро.
Устойчивость | Хорошая |
Пожаробезопасность | Высокая |
Срок службы | До 60 лет |
Гидроизоляция | Высокая |
Звукоизоляция | Низкая |
Коррозия | Низкая защита |
Цена за 1 м2 | От 200 руб. |
Металлочерепица — кровельный материал, представляющий собой листы, изготовленные из тонколистовой стали, алюминия или меди, покрытые полимерным защитным слоем, профилированные методом холодного давления.
Особенности:
Вес металлочерепицы позволяет признать его оптимальным вариантом для крыш с необычными конфигурациями, мансард, а также больших площадей. При покрытиии крыши дома этим материалом, на каркас и фундамент дома оказывается минимальное давление, тем самым обеспечивается прочность конструкции.
Устойчивость | Высокая |
Пожаробезопасность | Высокая |
Срок службы | До 50 лет |
Гидроизоляция | Высокая |
Звукоизоляция | Очень низкая |
Коррозия | Высокая защита |
Цена за 1 м2 | От 200 руб. |
Гибкая черепица - бесшовное покрытие, изготовленное из стекловолокна, пропитанного битумом, на внешнюю часть наносится тонкий базальтовый слой различных цветов.
Особенности:
Этот материал рассчитан на владельцев, чьи дома отличаются оригинальностью и необычными дизайнерскими решениями.
Устойчивость | Высокая |
Пожаробезопасность | Высокая |
Срок службы | До 40 лет |
Гидроизоляция | Высокая |
Звукоизоляция | Низкая |
Коррозия | Высокая защита |
Цена за 1 м2 | От 250 руб. |
Выбор подходящего проекта деревянного дома из бруса — это индивидуальное дело. Кому-то подойдет небольшой дачный дом, где он сможет проводить время с любимой семьей в летнее время года. Кто-то желает иметь загородный коттедж из дерева представительского класса, который будет говорить о достатке своего хозяина. По этой причине, каждый выбирает проект дома по своим меркам и принципам.
Перед заказом деревянного дома следует определиться со следующими моментами:
Внутреннюю отделку недавно поставленного сруба следует начинать только после полной усадки дома.
Усадка – естественный процесс испарения влаги из древесины, во время которого размеры дома меняются. Необходимо четко соблюдать сроки и выполнять отделку дома только после завершения усадки, чтобы избежать трещин, перекосов и других деформаций бруса.
Условия |
Лето |
Зима |
Сухой брус | 1.5 мес. |
2 мес. |
Естественной влажности | 6 мес. |
6 мес. |
Наружная облицовка деревянного дома выполняет несколько важных функций – защищает стены от атмосферных воздействий, утепляет здание, придает ему более эстетичный вид. Еще на стадии проектирования следует задуматься, чем обшить деревянный дом снаружи, чтобы отделка отвечала техническим требованиям и финансовым возможностям.
Рассмотрим популярные варианты облицовки и выясним, какие из них лучше подходят для обшивки домов из древесины:
Вагонкой (или вагонной доской) называют тонкую обшивочную доску из натуральной древесины. С точки зрения экологической чистоты вагонка – идеальный материал для обшивки дома с деревянными стенами, поскольку дом получается изготовленным полностью из натурального дерева.
Современным вариантом обшивочной плоской вагонки является блок-хаус (от англ. block house) с выпуклой лицевой поверхностью, имитирующей сегмент оцилиндрованного бревна, и плоской тыльной поверхностью. Стена, обшитая блок-хаусом, колоритно смотрится, не уступая в привлекательности традиционным русским избам.
На российском рынке строительных материалов сайдингом называют облицовочные панели, имеющие в конструкции с одной стороны перфорированную кромку для крепления к каркасу, с другой – кромку с легким выступом для накрывания креплений нижележащих элементов.
Окрашивание стен это один из самых недорогих способов повысить их привлекательность. Еще, грамотно подобранная краска это дополнительная защита деревянных стен от ультрафиолета и влаги.
Не менее популярны панели или сайдинг из цемента и синтетических волокон – фибры, играющей роль армирующего компонента. С наружной стороны панели напоминают каменную или кирпичную кладку, отделку досками. Материал для обшивки на цементной основе не выгорает на солнце, не подвержен возгоранию, обладает более легким весом, чем металлический аналог, износостойкостью и низкой гигроскопичностью.
Обшивку деревянных строений камнем, клинкером или кирпичом производят очень редко, так как это связано со сложностью монтажа. Однако такой способ облицовки практикуется из-за выдающегося декоративного эффекта. Да и дом после такой «обшивки» становится намного теплее.
Полы | Черновой пол 25мм 1 сорт естественной влажности (на 1-ом ) этаже; изоспан А; утепление 100 м URSA; изоспан В; сухая строганная шпунтованная доска 27х100 мм класса В; деревянный плинтус по периметру пола |
Душевая, С/У, котельная | Черновой пол 25мм 1 сорт естественной влажности (на 1-ом ) этаже; изоспан А; утепление 150 мм Rockwool; изоспан В; сухая строганная шпунтованная доска 36х140 мм, класса АВ; деревянный плинтус по периметру пола |
Потолки | Утепление 150 мм Rockwool;евро-вагонка класса В 12,5мм; деревянный плинтус по периметру потолка |
Каркасные перегородки | Обшивка: имитация бруса/имитация бревна, Изоспан В; каркас 100х40мм |
Окна | Однокамерный стеклопакет, профиль 60 мм, 3 камеры, откосы пластик, подоконники отсутствуют; наличники на окна |
Двери | Входная дверь металлическая - стальная, Кайзер, Е40М 0,33мм); межкомнатные двери – филенчатые двери массив сосны влажность 30-35% |
Лестница | Деревянная лестница сосна с сучками (тетива, балясины, поручень, ступени) |
Отделка цоколя, отмостка | Отсутствует |
Прочее | Доска на террасу строганная 42х92 мм сосна/ель; ограждение балконов и террас согласно проекту; лестница к крыльцу |
Полы | Черновой пол 25мм 1 сорт естественной влажности (на 1-ом ) этаже; изоспан А; утепление 150 мм Rockwool; изоспан В; сухая строганная шпунтованная доска 36х140 мм, класса АВ; деревянный плинтус по периметру пола |
Душевая, С/У, котельная | Черновой пол 25мм 1 сорт естественной влажности (на 1-ом ) этаже; изоспан А; утепление 150 мм Rockwool; изоспан сухая строганная шпунтованная доска 36х140 мм, ЦСП 10мм в два слоя, гидростеклоизол ТПП 2,5, армированная стяжка. |
Потолки | Утепление 150 мм Rockwool; евро-вагонка класса АВ 12,5мм; деревянный плинтус по периметру потолка |
Каркасные перегородки | Обшивка: имитация бруса/имитация бревна, Изоспан В; каркас 150х50мм; Rockwool 50мм |
Окна | Двухкамерный стеклопакет с энергосбережением, профиль Rehau 70 мм 5 камер, откосы сосна, подоконники немецкий пластик (ламинация на выбор); наличники на окна |
Двери | Входная дверь - металлическая толщина 1,2мм, толщина металла рамы: 1,5мм, 2 контура уплотнения (Ясен М 188, Й 024, М 082, Е 06, Е 01 (В) Р 022); межкомнатные двери- клееные, влажность 8-10% |
Лестница | Деревянная лестница сосна с сучками (тетива, балясины, поручень, ступени) |
Отделка цоколя, отмостка | Отделка цоколя сайдингом; отмостка из щебня и тротуарной плитки |
Прочее | Доска на террасу лиственница 42х92 мм сосна/ель; ограждение балконов и террас согласно проекту; лестница к крыльцу; чердачная лестница Velta эконом |
Полы | Черновой пол 25мм 1 сорт естественной влажности (на 1-ом ) этаже; Tyvek AirGuard SD5; утепление 200мм Rockwool; Tyvek Soft; сухая строганная шпунтованная доска 36х140мм класса B, подложка под ламинат 3мм, ламинат Egger, Дуб винтаж, серия Country Style Antik; плинтус ПВХ CEZAR с кабель каналом по периметру пола |
Душевая, С/У, котельная | Сухая строганная шпунтованная доска 36х140 мм, ЦСП 10мм в два слоя, гидростеклоизол ТПП 2,5, армированная стяжка, керамогранит Dom Ceramiche Khadi, электрический теплый пол |
Потолки | Утепление 150 мм Rockwool; евро-вагонка класса А 12,5мм; деревянный плинтус по периметру потолка |
Каркасные перегородки | Обшивка: имитация бруса/имитация бревна, Tyvek Soft ; каркас 150х50мм, обработка огнебиозащитой; Rockwool 100 мм |
Окна | Двухкамерный мультифунциональный теплопакет, профиль Softline 82 мм, двусторонняя ламинация, подоконники немецкий пластик, откосы лиственница; наличники на окна |
Двери | Входная дверь - Legran База 2, изнутри - шпон натурального дерева на МДФ 6 мм, дополнительный контур уплотнения, задвижка |
Лестница | Модульная лестница (Станкоторговая фирма Славянский двор)/деревянная лестница (дуб, лиственница) |
Отделка цоколя, отмостка | Отделка цоколя декоративным камнем; бетонная отмостка |
Прочее | Доска на террасу лиственница 42х92 мм сосна/ель; ограждение балконов и террас согласно проекту; лестница к крыльцу; чердачная лестница Velta "Компакт"; |
Вы можете выбрать проект в нашем каталоге или прислать свой индивидуальный нам на просчет. Подойдет даже проект, нарисованный от руки!
На этом этапе наши консультанты обсудают изменения в проекте. 3д-дизайнеры отрисовывают модели будущего дома. И все это совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает)
Наша компания работает только по договору подряда, где чётко прописываются права и обязанности Подрядчика и Исполнителя, сроки и стоимость. Скачать образец договора
Предоставить любое жильё на время строительства (старый домик, баня, бытовка), кол-во человек в бригаде 3-4 человека, если вы не имеете такой возможности мы предлагаем вам бытовку по цене 25.000 рублей, по окончании строительства она остаётся вам.
После составления и согласования договора и уточнения сроков начала строительства, происходит комплектация материалов на нашей производственной базе, которая находится в Костромской области, г.Чухлома, ул.Лесная д.5.
Доставка строительных материалов осуществляется грузовым транспортом (Камаз или Маз), если объект большой, то с прицепом. Доставка и прибытие бригады строителей происходит в одно время.
По прибытии машины с материалом и строителей, производится оплата 70% стоимости строительства по договору. При оплате будет выдан приходно-кассовый ордер (где прописывается, кто принял, кто передал, дата, основание, сумма, подпись и печать).
После выгрузки материала, чаще всего уже на следующий день начинается непосредственное строительство дома. По окончании сборки дома (бани) заказчиком производится его приёмка. Если имеются какие-либо мелкие недостатки - строители устраняют их. После того заказчик подписывает акт приёмки-сдачи объекта в двух экземплярах, при этом один остаётся у него, а второй передаётся бригадиру. На месте производится оплата, второй части - 30% от стоимости по договору. Гарантия на любой объект составляет 36 месяцев.